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房产买卖,什么时候请律师最好?

作者:燕郊律师时间:2020-04-13 16:58:59

  一、房产买卖,什么时候请律师最好

  房产买卖,特别是二手房买卖,涉及到的金额大,交易程序复杂,虽然一般有房产中介介入,但房产中介与律师起到的作用是不同的。因此建议在以下三个时间可考虑聘请律师:

  1、准备购房阶段

  为最大限度地保障交易安全,最好在准备委托房产中介的时候就请律师,让律师参与和中介的谈判,协商交易的细节和步骤,并拟定或修改合同文本。律师介入的时间越早,越能对交易风险进行控制,并且能根据个案的不同,在重点环节进行把关。如果当事人亲自买卖存在困难(如工作比较繁忙、经常要出差、在国外工作等等),也可以委托律师全权代理。当事人可以先看好房,就可以委托律师代表自己商谈价格、签订合同,甚至办理过户交易手续以及交房。这样省时省力,而且律师代理房产交易的律师费用一般也比房产中介的佣金要低很多。

  2、纠纷初起阶段

  房产买卖由若干个步骤组成,买卖双方在各个步骤都有可能会产生分歧。这些分歧当然有一部分可以通过友好协商来解决,但是还是有不少是经过双方一两次协商之后还是不能解决的,这时当事人最好立即请专业律师介入。此时律师的介入,一方面律师可利用丰富的经验为解决分歧找到一个双方都能接受的方案从而让交易继续下去,另一方面,更重要的是为将来可能产生的诉讼搜集证据。

  证据是诉讼之王,谁取得了有利的证据,谁就能在谈判或者诉讼中掌握主动权。经常有这样的案例:当事人明明有道理,但就是在该取证的时候没有取证,而让对方占了先机而取得了有利证据,最后在谈判中陷入被动,甚至因举证不力而被法院判决败诉,这些教训是很深刻的。因此双方一旦产生纠纷,而且经过初步交涉还是不能解决时,就要考虑请专业律师介入,至少是向律师进行咨询。

  3、诉讼阶段

  诉讼指的是到法院打官司。买卖双方的分歧如果比较大,通过协商还是不能解决问题,就有可能到法院去向法官讨个公道。诉讼活动是个复杂的过程,专业性也相当强,这里面不仅涉及到法律知识的运用,还涉及到许多诉讼经验和技巧,而这些正是律师的长项。如果说法律知识可以通过书籍、网络在短时间内获取,那么诉讼经验和技巧则难以速成。往往一个案件的胜诉就取决于承办律师是否注意到案件的某个细节,或者说对了一句话,或者多提供了一个证据,或者就法官的某一个提问作出合乎常理的解释,反过来,一个案件的败诉有时就是因为一方面当事人说错了一句话、少举了一个证据等等。这些经验和技巧都是在长期办案中积累起来的经验。律师这个行业其实有点象医生,经验很多时候比知识更重要。因此如果当事人经济能力尚可,打官司时一定要请专业律师出庭代理。

  二、怎样请到专业律师

  任何一个当事人都想请到专业律师,刑事案件请刑事律师,房产案件请房产律师,知识产权案件就请知识产权的律师,这是个常识。这就好比你到医院去看感冒,肯定要到内科而不会到外科去看,总之要找专业的人去解决专业的问题。当今法律门类众多,律师行业的分工也越来越细,早已从以前简单的分类(如刑事与民事)而日益复杂化。例如,单就民事来说,已分为房地产、医疗事故、婚姻家庭、人身损害等类别,单就房地产来说,又可分为房地产开发、建筑、买卖、物业管理、动拆迁、公房、房屋租赁等等小类。一个律师终其一生,也许只能在一至二个方面有所建树而成为这方面的专家或权威,而不可能门门精、门门通。“万精油”型的律师正逐渐被“专家”型律师所替代。请律师一定要根据自己案件的类型找对应专业的律师。

  想了解一个律师是否在这个领域有所专长,一个很简单的办法就是到媒体或者网上了解这个律师发表的文章,承办的案件,撰写的法律文书等等。通过比较、分析,基本可以对一个律师的专业水平有个初步认识。此外,在向律师咨询的时候,还可以了解到律师的反应是否迅速、对案件的看法是否有说服力、逻辑是否严谨、思路是否清晰等等,从而认识到这个律师的专业特长。

  当然,当事人除了想请专业律师,也想请到律师费比较适中的律师。对律师费来说,政府已有指导价,但实践中可能每个律师的律师费都会略有不同。一般来说,一个律师在公布自己的收费标准时会考虑这几个因素:案件所涉及的金额、案件的难度、律师可能花费的时间、承办律师个人的情况(如名气、经验、资历)等等。

  案件金额和案件难度越大、律师花费的时间越多,承办律师越有经验和名气,律师费可能也就越贵,反过来,律师费就可能越便宜。当事人请律师要注意律师费的性价比,而不能只考虑到律师费的高低而忽视了律师的专业特长。一个律师越是这方面的专家,他的律师费就越不可能很低,所以“找对律师”比“找律师费低的律师”更重要。哪怕出诊费低一点,肯定也不会有人愿意让外科医生来治疗自己的心脏病吧!因此,只要专业律师的律师费不是过份的高而且自己有承担能力,就应当坚持请专业律师。

  三、请律师要注意什么

  律师分为两种,一种是专职律师,一种是兼职律师。专职律师是在律师事务所工作,劳动关系在律师事务所的律师。兼职律师是在学校、科研机构等工作,劳动关系不在律师事务所而在学校、科研机构的律师。这两种律师都可以律师身份承办案件。

  当然,不管是哪种律师,只要他自称为“律师”,就必须取得当地司法局颁发的《律师执业证书》。社会上有不少人打着“律师”的名义办理案件甚至骗取当事人的财物而给当事人造成巨大的经济损失。因此请律师一定要辨清律师的身份,避免受骗上当。当事人请律师之前可以通过各地律师协会的官方网站查询律师或律师事务所的信息。

  请律师还要记得签订《聘请律师合同》和《委托书》,《聘请律师合同》是当事人与律师事务所之间所签订的(注意:不是当事人与律师个人签订的,因此合同上一定要加盖律师事务所公章),当事人与律师事务所签订《聘请律师合同》要到律师事务所去签订,还要记得在交纳律师费用之后一定要索取正规的发票。

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